2017年7月27日

不労所得

成功させたい!不労所得を得よう!ますはマンション購入から


サラリーマンの間でも人気が出ている不労所得について今回はお話していきましょう。
特に人気のマンションについて確認していきますね。

◆リスクを減らすためには?
まず、初めて不動産投資をする人が考えなければいけないのが、儲けよりもいかにリスクを最小限に押させなければいけないのか?というところにあります。
それをしっかり考えると1つの部分が明白になってくるのです。
それは資金が少なくても購入できる物件となってきます。
確かに最初から2000万円も3000万円もの物件を購入し、失敗でもしたらいきなりローンが払えずに自己破産なんて笑えない冗談です。
そうならなくていいようにしっかり考えていきましょう。
では、最初に購入する物件はマンションです。

◆マンションを購入しよう
ではリスク等を考慮し考えた結果、最初に購入した方が良い物件は3LDKなどおファミリータイプの物件となります。
ただし、これには条件があります。
資金の金額の上限を300~500万円の間で設定しなければいけないという事実です。
それはこの金額なら最初に購入した物件で失敗しても立ち直れる金額だからです。
最悪のリスクを考えても返せる価格にあるからというのが理想と言えるでしょう。
そしてなぜファミリー物件かというと、ファミリーは退去率が低いからというのが一番です。
不動産投資家は安く買って高く売るというのもありますが、安く買って高めで賃貸に長い年月貸し出すというのが理想ではあります。
そう考えるとこのマンション投資は間違ってはいないという訳になりますね。

◆マンションの選び方
300万円~500万円の金額となると正直、東京都やその都心にはないと思っていた方がいいでしょう。
しかし、このような物件は地方には意外とたくさん売っているものなのです。
特にほんの少し地方側に身を寄せるだけでたくさんの物件を見つけることが出来るのです。
そう考えると、300万円で購入したマンションを例えば毎月5万円で貸しだすなら1年で60万、単純に5年間で300万円は返済し、5年後からは毎月5万円が不労所得として入ってくるわけです
そして、また同じようなマンションを見つけ同じことを繰り返していきましょう。
このようにして少しでも安く程度の良いマンションたくさん探すようにしていく事でより不労所得の手に入れる事が出来るでしょう。
不労所得で不動産投資を成功させたいのであれば必ずマンションから購入を始めていきましょう!